El degà, Bernat Nadal i els presidents de les demarcacions de Mallorca, Joan Cerdà; d'Eivissa i Formentera, María del Carmen Navas-Parejo Galera; de Menorca, Enric Taltavull, han presentat les dades d'estadística de visat del 2022. Una radiografia del l'any passat en matèria de construcció a les illes.
Superem xifres de 2021
Superem xifres respecte al 2021 en obres, +3%, sumem un +3% en habitatge i en pressupost, i empatem en superfície 0%.
Després d’un primer trimestre similar al 2021, a patir del mes d’abril fins al novembre, la superfície visada va ser major mensualment, a excepció de la davallada del mes de desembre. Però en resum fa que el 21/22 tinguin nombres absoluts similars.
L´activitat està sustentada en la creació de nou habitatge unifamiliar, junt amb determinats projectes puntuals en edificació turística, públics sanitaris (hospitals i residencies) e industrials (naus).
La caiguda de l´habitatge plurifamiliar és palesa en els darrers 5 anys.
Un segon semestre pràcticament igual
La diferència davant el 2021, es deu al retrocés en la superfície visada amb ús sanitari, industrial i agrícola i comercial i administrativa. >
Parcialment compensada per l’increment de l’edificació turística.
En termes anuals, en total, en obres: la Demarcació de Menorca recupera els nivell d’obres de l’any passat en un 3%; Mallorca iguala ; e Eivissa i Formentera supera en un 7%.
En superfície visada, Menorca supera a un 42%; Mallorca descendeixen un 8%; Eivissa i Formentera incrementa un 22%.
En pressupost visat, Menorca supera en un 40%; Mallorca davalla un 6%; Eivissa i Formentera supera en un 28%.
L´habitatge plurifamiliar segueix en retrocés
Respecte a construcció de plurifamiliar, destaquen les promocions de Sant Josep i Sant Antoni a Eivissa amb un total de 465 habitatges. A Mallorca, cau un 4% i a Menorca es crea un 33% més.
Ni la pandèmia ni el conflicte armat d’Ucranïa no han creat el problema de l´habitatge plurifamiliar, que ja existia. Estem vivint el període de menor creació d’habitatge nou de la nostra història recent, que tampoc és compensada per un augment d’habitatge reformat o per un increment de VPO.
L´habitatge que principalment es crea és l´unifamiliar amb pressupostos i superfícies majors que en exercicis anteriors a Menorca i Eivissa però no així a Mallorca.
S’agreuja el problema de l’habitatge a causa de l’augment de la població
En la dècada dels anys 90, es creaven 3,58 habitatges per cada nou habitant, mentre que actualment estem en un ràtio de 0,30. És a dir, actualment, creem 10 vegades menys habitatge que en la dècada dels anys 90.
L’obra nova suposa sobre el total un 76% en plurifamiliars i un 66% en unifamiliars respecte a les reformes, ampliacions, reformes integrals o canvis d’usos.
Manca cultura de rehabilitació, que representa només un 18% en plurifamiliars i un 25% en unifamiliars. L’arribada dels fons europeus de recuperació Next Generation, l’impacte dels quals encara no es reflecteix a les dades de visat, són una oportunitat per impulsar aquest canvi i adaptar el parc immobiliari.